樹林區公寓  樹林買屋 / 樹林買房 - 國凱街136巷一+二樓附增建大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2070 萬
參考單價：53.15 萬/坪
地址：新北市樹林區國凱街 136巷 30弄 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宿123881
法院別：新北地方法院
投標日：115/8/13
保證金：414 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：38.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.39 坪
附屬建物面積：7.56 坪
增建坪數：3.02 坪
土地面積：24.09 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議：僅適合高風險承受度之投資客，一般自住買家建議審慎評估。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於法拍屋可能帶來的價格折扣，但潛在風險相當高。首先，屋內增建約 3.02 坪屬於違章建築，且佔用鄰地，拍定人需自行承擔拆除風險與費用，且無法辦理登記，這意味購買後可能無法合法保有該部分面積。其次，該標的為共有物變賣，其他共有人擁有優先購買權，這會導致交易程序延宕不確定，可能影響資金規劃。此外，屋齡達 45 年且無法看屋，需自行承擔房屋隱形瑕疵與修繕成本。雖然法院承諾產權清楚與點交，但整體而言，潛在的法律糾紛與額外成本可能遠高於單價帶來的優惠，建議買家優先確認自身是否有處理複雜產權與拆除糾紛的經驗與預算。